集團公告
智薈樓商業全過程管理服務項目采購公告
1. 采購條件
智薈樓商業全過程管理服務項目已具備采購條件，現對該服務項目實施公開采購活動，公開邀請合格供應商參加本項目采購競爭。
2. 項目概況
本項目位于大良街道碧桂路以西、順德一中高中部以北地塊，是一棟位于佛山地鐵3號線順德一中站附屬上蓋的交通樞紐綜合體建筑，主要功能包括高級寫字樓及商業物業，規劃凈用地面積8877.72平方米，總建筑面積26571平方米。本項目擬利用便利的軌道交通優勢，構建高融合城市軌道交通樞紐綜合體，融合交通樞紐、購物中心、智慧辦公、智能停車場等業態。項目商業面積約10615平方米（-1層至4層），辦公面積約10719平方米（5層至11層）。
3. 采購內容和范圍
3.1本項目采購內容和范圍：智薈樓項目商業物業建筑面積約10615平方米（-1層至4層），辦公物業建筑面積約1498.57平方米（5層）的商業運營管理。
3.2項目服務期：6年。
3.3服務地點位于大良街道碧桂路以西、順德一中高中部以北地塊（大良云路社區通智路1號）。
3.4服務質量要求或服務標準如下：
（1）商業招商：完成項目定位分析，制定項目階段性招商策略、統籌招商宣傳及廣告投放、招商資源整合和活動策劃、制定項目招商計劃等，組織進行本項目宣傳及推廣招商工作，確保實現本項目招商目標，達到商場開業要求。
（2）商業運營：組織進行項目開業后商業運營工作，確保實現本項目達成商場營收目標要求。
4. 最高限價
服務費最高限價為人民幣8300000元（含稅），費用包括但不限于前期策劃費用、招商傭金、團隊人員駐場月服務費、經營期費用等。其中：前期策劃費用不得高于50萬元，招商傭金倍數不得高于2.5倍，團隊人員駐場月服務費不得高于456萬元（首年每月費用合計不超過8萬元，第二年起每月費用合計不得高于6萬元），經營期年提成EBITA比例不得高于25%。對超出該報價范圍應當作無效報價處理。
5. 供應商資格要求
5.1供應商資格要求
參與本項目采購活動的供應商應當是中華人民共和國境內的法人，同時還應具備如下條件：
（1）供應商應當具備運營、管理商業綜合體項目的相應資質。
（2）供應商應當具有承接過同類型項目運營、管理商業綜合體項目商業面積9600㎡或以上的業績。
（3）項目負責人應當具有5年及以上同類項目運營、管理商業綜合體項目的業績。
（4）供應商在人員、專業技術、資金等方面具有相應的能力。
5.2供應商不得存在下列情形之一
（1）與本項目其他供應商的單位負責人為同一人。
（2）與本項目其他供應商存在直接控股關系。
（3）與本項目其他供應商存在管理關系。
（4）存在嚴重不良情形，包括：
①被本項目所在地省級以上行業主管部門依法暫停投標、取消參加政府采購活動資格的。
②處于被責令停產停業、暫扣或者吊銷執照、暫扣或者吊銷許可證、吊銷資質證書狀態的。
③財產被接管、凍結，或進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力情形的。
④受到取消投標資格的行政處罰。（此處所指的“處罰”，是指依據《中華人民共和國行政處罰法》作出的有關取消投標資格的行政處罰，且該行政處罰信息已按照行政執法公示制度公開，除此之外，其他以通知、通報等形式或依據規范性文件對申請人投標資格作出的限制，不屬于此處所指的“處罰”范疇）
⑤根據公司供應商管理要求，被禁止參與采購活動且處于有效期內的。
5.3本次項目不接受聯合體參加采購活動
6. 技術成果的補償（如有）
本次采購對未成交供應商的技術成果不予補償。
7. 采購文件的獲取
7.1獲取時間
從2024年1月31日14時00分起至2024年2月19日10時30分止北京時間。
7.2獲取方式
在優盟平臺下載采購文件，下載路徑為：https://www.uoum.com.cn/。
7.3平臺客服電話
優盟平臺操作如遇系統故障等問題，可聯系優盟公司技術人員：王雨晴，聯系電話：18566743050。
8. 響應文件的提交
8.1遞交響應文件截止時間
2024年2月19日10時30分（北京時間）。
8.2遞交地址
紙質文檔：供應商需指派專人將密封完整的紙質響應文件(含電子介質文件）遞交至佛山市順德區大良街道觀綠路4號置業廣場1號樓16層順控集團開評標室。
8.3 響應文件的組成：
（1）營業執照（格式自擬）；
（2）企業簡介（格式見附件）；
（3）近一年度企業財務報表（格式自擬）；
（4）團隊人員（承諾擬派駐項目的人員、任職證明，格式見附件）；
（5）供應商的相關業績證明材料（合同關鍵頁等復印件，格式自擬）；
（6）項目負責人的相關業績證明材料（合同關鍵頁等復印件、任職證明，格式自擬）；
（7）報價函（格式見附件）；
（8）承諾函（格式見附件）；
（9）服務方案（包括但不限于對項目定位、招商計劃、宣傳策略和運營方案等，格式自擬）；
（10）其他有必要提供的相關材料（格式自擬）。
注：上述資料均須加蓋公章及騎縫章，否則報價無效。報價單位應在報價截止時間前對一切資料進行保密。
9. 關注事項
9.1參與本比選項目的供應商須在優盟平臺完成注冊；
9.2有關操作及信息獲取可登錄優盟平臺https://www.uoum.com.cn/。相關指引路徑：優盟平臺首頁—“平臺資訊”—“查看更多”；
9.3逾期遞交的響應文件，采購人將不予接受；
9.4本項目為企業自主采購，資金來源為非財政性資金，不屬于政府采購范疇，不屬于依法必須招標的范疇；
9.5本項目采購的解釋權歸“佛山市順德區智創房地產開發有限公司”所有，未盡事宜，按照采購人相關規定執行；
9.6供應商均須對本項目一切資料進行保密。
10. 聯系方式
10.1 采購人：佛山市順德區智創房地產開發有限公司
聯系地址：佛山市順德區大良街道辦事處德和社區居民委員會新城區觀綠路4號恒實置業廣場1號樓16層
聯 系 人：林小姐
電 話：0757-22215068
10.2監督機構：廣東順控城投置業有限公司
聯系地址：佛山市順德區大良街道辦事處德和社區居民委員會新城區觀綠路4號恒實置業廣場1號樓16層
聯 系 人：李先生、黃小姐
電 話： 0757-22361289、0757-22361258
電子郵箱： czjsb@shunde.gov.cn
采購人：佛山市順德區智創房地產開發有限公司
日 期： 2024年1月31日
【采購文件】智薈樓商業全過程管理服務項目公開比選文件.pdf
